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搬家仪式 | 旺宅选址值得考虑的四大因素

   日期:2023-03-10     浏览:308    评论:0    
核心提示:选房的时候,要综观全局,应先从总平面图或沙盘入手(当然,前提是这个规划图和沙盘基本属实,无欺诈现象)。然后综合以下要素,才

选房的时候,要综观全局,应先从总平面图或沙盘入手(当然,前提是这个规划图和沙盘基本属实,无欺诈现象)。

然后综合以下要素,才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。

1.最优位置:西北有遮挡,东南有绿化

一般来说,能占据小区最多绿化的楼盘位置也最好,原因是绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候(湿度、温度等)很有效果。

拿北京气候来说,冬季刮西北风,夏季刮东南风,所以,如果楼座西北向有建筑(其他住宅楼等),且东南有大片景观,则最为理想。

因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱;而夏季则凉风习习,不会有憋屈的感受可以令小部分区域形成良好的微循环,增强居住舒适度。

从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其最“黄金”的户型也应位于东南角上,不仅仅占据阳光、景观,还可以享有优良小气候。

其次的朝向是正南,然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

2.注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡

如果家中有需要经常出入的上班族、上学的孩子等,应该考虑出行的便利度。

对于一个中、大型社区来说,出社区需步行 5分钟以止的话,会给人增加不少麻烦,但是,如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“在家人员”,还得考虑要远离噪音污染。

平衡上述两个问题的办法为:所选楼座既不能太偏远,又不能挨着小区道路、地上停车位、地下车位的出人口、学校、地上网球场等,特别是多层楼住宅。

对于高层楼,选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。

3.考虑安全因素:是否处于安防“盲点”?

假如对一个小区的物业管理有疑问,那么选楼时你最好注意一下安全距离,对多层楼来说更应如此。

背靠区外马路或位于边边角上的楼,可能会因为保安的疏忽而让“外来人口”有空子可钻。

另一个要考虑的因素是区内的交通隐患。

虽然多数社区号称人车分流,可仍然会保留许多的地上车位,这些停车场所区地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁,可能的话,尽量远离这些地点。

从规划图上看,地下车库出入口、地上车位一般都会标明,如果看不明白,可以向售楼人员证实。

4.讲究心理舒适:尽量和化粪池、变(配)电站保持距离

化粪池是小区的必备“配套”。一般情况下,它被隐藏在楼前、楼后的绿

化从中,但有一些做得粗糙的小区,也会让它“露丑”在光天化日下。

一般情况下,小区的变(配)电站不会对居民产生威胁。

在设计中,会要求它要有个“安全距离”。大多数小区中,也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来,有的人做得比较好,还会给它盖一个漂亮的小屋来装饰。

像这些设施,虽然不能说有安全隐私,但毕竟对人的心理有不良的影响,假如你很在意,选择楼座及房子时就应该向售楼人员询问,尽量弄清楚它们的分布状况。

当然,只依靠社区楼盘的规划图来确定以后的住地是会冒风险的,因为规划图有很多东西是“隐型”的,并且现房社区也可能和规划不完全一致。

如果想保证利益,就要把你的要求尽量多地写入合同。

 
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