选房的时候，要综观全局,应先从总平面图或沙盘入手(当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象）。
然后综合以下要素，才能在一个理想位置的楼座中择得满意好房。
1.最优位置：西北有遮挡，东南有绿化
一般来说，能占据小区最多绿化的楼盘位置也最好，原因是绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候(湿度、温度等)很有效果。
拿北京气候来说，冬季刮西北风，夏季刮东南风，所以，如果楼座西北向有建筑(其他住宅楼等），且东南有大片景观，则最为理想。
因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱；而夏季则凉风习习，不会有憋屈的感受可以令小部分区域形成良好的微循环，增强居住舒适度。
从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。
其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
2.注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡
如果家中有需要经常出入的上班族、上学的孩子等，应该考虑出行的便利度。
对于一个中、大型社区来说，出社区需步行 5分钟以止的话，会给人增加不少麻烦，但是，如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“在家人员”，还得考虑要远离噪音污染。
平衡上述两个问题的办法为：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地上停车位、地下车位的出人口、学校、地上网球场等，特别是多层楼住宅。
对于高层楼，选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。
3.考虑安全因素：是否处于安防“盲点”？
假如对一个小区的物业管理有疑问，那么选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说更应如此。
背靠区外马路或位于边边角上的楼，可能会因为保安的疏忽而让“外来人口”有空子可钻。
另一个要考虑的因素是区内的交通隐患。
虽然多数社区号称人车分流，可仍然会保留许多的地上车位，这些停车场所区地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，可能的话，尽量远离这些地点。
从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，如果看不明白，可以向售楼人员证实。
4.讲究心理舒适：尽量和化粪池、变(配)电站保持距离
化粪池是小区的必备“配套”。一般情况下，它被隐藏在楼前、楼后的绿
化从中，但有一些做得粗糙的小区，也会让它“露丑”在光天化日下。
一般情况下,小区的变(配)电站不会对居民产生威胁。
在设计中，会要求它要有个“安全距离”。大多数小区中，也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来，有的人做得比较好，还会给它盖一个漂亮的小屋来装饰。
像这些设施，虽然不能说有安全隐私，但毕竟对人的心理有不良的影响，假如你很在意，选择楼座及房子时就应该向售楼人员询问，尽量弄清楚它们的分布状况。
当然，只依靠社区楼盘的规划图来确定以后的住地是会冒风险的，因为规划图有很多东西是“隐型”的，并且现房社区也可能和规划不完全一致。
如果想保证利益，就要把你的要求尽量多地写入合同。
